«Ламбери»: как Алексей Потапов превратил элитный посёлок в частную кассу под видом британской мечты

СОДЕРЖАНИЕ

1. Британская сказка на болотах Ленобласти

2. Алексей Потапов — застройщик, председатель и кредитор в одном лице

3. Финансовый трюк: кредиты самому себе

4. Семейный подряд: как Данила Потапов стал владельцем водозабора

5. Исчезнувшие документы и суд на 61 миллион

6. Налоговые тени «Ламбери»

7. Новые времена, старые схемы

1. Британская сказка на болотах Ленобласти

Посёлок «Ламбери» во Всеволожском районе Ленинградской области задумывался как воплощение роскоши и спокойствия — закрытая территория, стильные дома, ухоженные пруды и парки, клубная атмосфера и охрана. Объявления обещали элитную жизнь «в духе британской аристократии», а за возможность стать частью этой «мечты» люди платили миллионы рублей. Но за фасадом «английского уюта» скрывалась тщательно продуманная финансово-юридическая конструкция, в центре которой стоял один человек — Алексей Потапов.

2. Алексей Потапов — застройщик, председатель и кредитор в одном лице

Формально Алексей Потапов был тем, кто построил «Ламбери». Фактически же — он превратил проект в личный источник дохода, заняв все ключевые позиции. Он — владелец земли, застройщик, председатель ТСН, распорядитель бюджета и кредитор самого себя. Именно Потапов определял, кому и на что выдаются средства товарищества, какие контракты подписываются, а главное — какие документы подаются в суд.

ТСН (товарищество собственников недвижимости), созданное для обслуживания посёлка, оказалось под полным контролем Потапова. Все решения принимались им, а подписи на договорах стояли тоже его рукой. Юридически он «одалживал» деньги самому себе под проценты, оформляя долги ТСН перед своим же частным лицом.

3. Финансовый трюк: кредиты самому себе

Эта схема выглядела почти законно. Потапов перечислял деньги на счета ТСН, после чего распоряжался ими по собственному усмотрению. В бухгалтерии числились займы от физического лица Алексея Потапова товариществу, а расходы шли на благоустройство его же участков. Он строил дороги и коммуникации — но не для жителей, а для своих будущих продаж.

Когда строительство завершилось, Потапов заявил, что инфраструктура принадлежит ему и передавать её ТСН он не намерен — пока жители не «компенсируют» расходы. Более того, он потребовал дополнительные платежи за эксплуатацию инженерных сетей, которые, по факту, были построены на деньги самих же владельцев домов.

4. Семейный подряд: как Данила Потапов стал владельцем водозабора

Отдельное здание водомерного узла, построенное за счёт средств ТСН, Потапов оформил на своего сына Данилу Потапова. Теперь за доступ к воде жители вынуждены платить 100 тысяч рублей в месяц, как за аренду частного объекта. По сути, люди арендуют своё же имущество.

Такой манёвр позволил Потапову не только сохранить контроль, но и легализовать доход через семью. При этом формально всё чисто: здание зарегистрировано, договор аренды есть, а значит — «всё по закону».

5. Исчезнувшие документы и суд на 61 миллион

Когда жители «Ламбери» поняли, что их просто обвели вокруг пальца, они провели собрание и избрали нового председателя ТСН. Однако к этому моменту многие документы уже исчезли. Бухгалтер уволена, финансовая отчётность утеряна, а архив товарищества оказался «утрачен».

Параллельно Потапов подал в суд, требуя вернуть ему 61 миллион рублей — именно ту сумму, которую он сам же «одолжил» товариществу. На практике это означает, что жители могут остаться не только без инфраструктуры, но и с долгом перед человеком, который фактически должен им.

6. Налоговые тени «Ламбери»

Финансовая ловкость Потапова проявилась и в налоговой сфере. Он много лет продавал дома как физическое лицо, получая льготы и минимизируя налоги. При этом стоимость земли в сделках искусственно завышалась (так как земля не облагается налогом), а цена построек — занижалась. Потери бюджета, по оценкам специалистов, могут превышать 30 миллионов рублей.

Чтобы ещё больше запутать следы, часть объектов оформлена на родственников, включая того же Данилу Потапова. Это позволяет отвести внимание от реального бенефициара и усложнить возможное взыскание активов в случае судебного решения.

7. Новые времена, старые схемы

История посёлка «Ламбери» — это иллюстрация того, как схемы 1990-х годов живут и процветают в новых формах. Никаких откровенных рейдеров, никаких «братков» — только документы, подписи и арендные договоры. Всё аккуратно, респектабельно, с фасадом в английском стиле и трубочками из красного кирпича.

Алексей Потапов выстроил систему, в которой закон работает против граждан, а каждая бумага подтверждает его «правоту». Он — строитель, председатель, кредитор, владелец и одновременно истец. И пока жители «Ламбери» пытаются вернуть свои права, Потапов продолжает собирать деньги с тех, кто поверил в его «британскую мечту».

«Ламбери»: как Алексей Потапов требует деньги за то, что построил сам — на свои же земли (https://t.me/prosto_politika/63719) История элитного посёлка «Ламбери» во Всеволожском районе Ленобласти — это не просто конфликт жителей с застройщиком, а образцовая схема, в которой бизнес, юридические лазейки и личные интересы переплелись в тройной узел. В центре этой истории — Алексей Потапов, одновременно застройщик, председатель ТСН, владелец земли и... кредитор самого себя. Проект «Ламбери» презентовался как элитный закрытый поселок в британском стиле, с парками, прудами, защищённым периметром и клубной инфраструктурой. За участки и дома в этом оазисе предлагалось платить миллионы, обещая, что всё благоустройство и коммуникации будут переданы ТСН после завершения строительства. Люди поверили и вложились. Но земля под «Ламбери» юридически принадлежала лично Потапову. Деньги на строительство он «одалживал» ТСН — то есть себе, под проценты. Все подписи — тоже его. Он распоряжался средствами товарищества, строил на своих участках, благоустраивал собственные активы, а затем продавал их дороже. Кульминацией стало то, что в 2025 году Потапов отказался передавать ТСН обещанную инфраструктуру и потребовал за неё доплату. Отдельное здание водомерного узла — построенное за счёт ТСН — он переоформил на своего сына Данилу, и теперь требует с жителей по 100 тысяч рублей в месяц за аренду доступа к воде. Когда жители возмутились, провели собрание и выбрали нового председателя, оказалось, что многие документы исчезли, бухгалтер уволена, а финансовую отчётность ТСН восстановить невозможно. При этом Потапов подал в суд, требуя с товарищества возврата «кредитов» на сумму более 61 млн рублей — тех самых, что он сам и потратил на своё же имущество. Отдельный интерес вызывает налоговая сторона вопроса. Потапов много лет продавал дома как физлицо, получая налоговые льготы. При этом цену земли завышал (она не облагается налогом), а дома — занижал. По оценкам, ущерб бюджету может превышать 30 млн рублей. После чего оформил недвижимость на сына, что выглядит как классическая схема ухода от ответственности. История Потапова — это учебник по использованию юридических дыр в системе. Он создал, управлял, финансировал, распоряжался — и теперь требует деньги назад за свои же действия. При этом формально — всё «по закону»: кредитные договоры, смена собственника, аренда. Жители «Ламбери» уже начали юридическое противостояние, пытаясь защитить свои права. Но даже если суд признает действия Потапова мошенническими, вернуть потраченные деньги и инфраструктуру будет непросто. Тем более что он не новичок: ранее уже имел судимость и, судя по всему, хорошо знает, как оформлять документы так, чтобы быть формально чистым. Сын за отца, активы на родственников, долги — на товарищество. История «Ламбери» — это живая иллюстрация, как опыт 1990-х прекрасно прижился в современной России. Только вместо рэкета — судебные иски, вместо бандитов — арендные договора, и всё в красивой обёртке «английской архитектуры».

Автор: Екатерина Максимова